| Мы уже давно привыкли, что недвижимость (квартиры или дома) являются, выражаясь языком юристов, объектами купли-продажи. Но свыкнуться с тем, что необходимо платить налоги и различные сборы с суммы, полученной от продажи – тяжело. Платить не хочется. Желание вполне понятное, а раз понятно нам с вами, то и для квартирных аферистов тем более. И это не просто слова. Статистика подтверждает, что хитрые (притворные) сделки с недвижимостью, в виде дарения, часто приводят к плачевному результату. Ведь доказать в суде возмездный, то есть за деньги, характер сделки практически нереально, да и хлопотно, и затратно. Также невозможно доказать, что сумма сделки, оговоренная устно, значительно превышает полученную. Ведь у мошенника на руках будут все документы, подтверждающие его право на недвижимость.
А ведь избежать подобного трагического варианта развития событий можно при помощи юриста, который может обеспечить правовое сопровождение сделок с недвижимостью в соответствии с действующим законодательством. Ведь правильно составленный договор купли-продажи – это действенная защита ваших интересов от возможных неприятностей. Только юрист имеет возможность предоставить участнику сделки грамотную консультацию, проверить юридическую чистоту продаваемого жилья. Чего греха таить, часто ведь бывает, что один из супругов решает продать, якобы свои, кровно заработанные, квадратные метры и «забывает» о том, что второй супруг также имеет право на это жилье. Либо человек не зарегистрирован по данному адресу, а имеет право на проживание, а значит и должно быть его согласие на продажу. Такие нюансы, которые для обыкновенного гражданина, не сведущего в юриспруденции, являются настоящими «дебрями» могут стать основанием для признания сделки недействительной. Потерянные деньги, время и нервы – таким может быть результат самостоятельной деятельности на рынке недвижимости простого гражданина, без помощи юриста, который обеспечивает правовое сопровождение сделок с недвижимостью. Этот же юрист подскажет вам очередность сбора документов и кто это должен делать. А также проверит правильность их оформления и действительность их на момент совершения сделки.
Итак, получив консультацию в юридической фирме, вы отправляетесь за справками в БТИ, где получаете технический паспорт, свидетельство о праве собственности. В коммунальной организации берете справки о задолженности за квартиру и вместе с потенциальным покупателем идете к нотариусу. И вот тут возникает еще один важный момент – передача денег. Покупатель может не пожелать нести с собой в пакете или «дипломате» крупную сумму денег, да и вам, после совершения сделки, нет необходимости иметь их при себе. Опыт специалистов нашей фирмы, которые обеспечивают правовое сопровождение сделок с недвижимостью, свидетельствует о целесообразности перевода финансовых средств покупателем на счет продавца. Этот перевод должен быть подтвержден после заключения сделки. Для окончательной регистрации договора купли-продажи недвижимости необходимо оплатить все пошлины и сборы, ведь только после этого государственные органы проведут его регистрацию и внесение в реестр, что является конечной точкой данного процесса.
Следует напомнить нашим потенциальным клиентам, что договор купли-продажи квартиры отличается от договора купли-продажи доли в квартире или комнаты в коммуналке. Отдельное место занимают договора с рассрочкой платежа и договор о купли-продажи жилого помещения в здании. Обратившись в нашу фирму, вы имеете возможность получить оперативную юридическую помощь, касающуюся рынка недвижимости. |
